株式会社コスモロジー

当社はハワイ州不動産売買・不動産賃貸・不動産管理・賃貸米国確定申告書作成・ハワイ州での成年後見・相続手続き代行等、ハワイ州不動産法、米国税法に精通しており、皆様の様々なご要望に応じており、日本における税務対策サポートを行い正確な情報を基にあらゆるコンサルティングを行っております。

現在のハワイ島不動産

ハワイ島の不動産市場第二半期を終え、2024年より一戸建て住宅・コンドミニアム・土地の販売と価格が2025年において高止まりとなりましたが、売却状況は好調です。
今後の事を鑑みますと売却なさられることを弊社では推奨いたします。
土地売買価格が上昇しましたので、固定資産税の未納税、管理組合費の未払い金については、売却時に清算する事ができますので、事前に支払う必要はありません。
また、樹木倒木リスクも無くなり、売却金額の約50％近くは手元に残ります。
ハワイ島土地の売却件数は昨年10月以降現在に至り通常に動いており、ヒロ地区の各分譲地も売買価格は高止まり傾向ですが、弊社が提示いたします、適正売出し価格にてマーケットに出さればHAWAIIAN PARADAISE PARK•AINALOA分譲地の動きは短期間（マーケット掲載後、60日以内）にて売買が成立しており、他の分譲地においても、60日～90日以内には、売買が成立しております。
昨今、増え続けている事は、所有権者が不動産譲渡時に日本の公証人役場において、認証行為が出来ない状況が多々あります。
その場合には、日本の成年後見と同様にハワイ州裁判所へ代理人の申請を売却される前に準備する必用となります。
また、所有形態により、相続手続きが必要な案件が増えておりますが、土地価格が上昇しておりますので、相続手続費用は十分にカバーできます。
詳細につきましては、弊社へお問い合わせください。